건축물대장 열람 및 발급 방법
우리나라에서는 집을 구할 때 반드시 확인해야 하는 서류가 있는데 바로 건축물대장입니다. 건물의 기본 정보 및 층별 면적, 용도, 구조 등 상세정보가 기재되어 있어 발급 시 필히 확인해야 합니다.
또한 토지이용계획확인원도 같이 열람하여 해당 주택 혹은 상가주택 부지 인근 지역 개발 계획 여부나 규제사항 적용 여부 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 그렇다면 이러한 건축물대장은 어떻게 열람하고 발급할 수 있을까요? 그리고 주의해서 봐야 할 사항들은 무엇일까요?
건축물대장에서 주의해서 봐야 할 사항들
주의해서 살펴볼 내용은 대장 종류인데 크게 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉩니다.
먼저 일반건축물대장은 단독주택, 다가구주택, 상가주택(점포겸용) 등 1개 동의 바닥면적 합계가 500㎡ 미만인 건물을 말합니다. 반대로 집합건축물대장은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 각 세대별로 구분등기가 되어있는 건물을 뜻하죠. 따라서 소유주가 각각 다를 수 있으므로 매매 거래 시 각별히 주의해야 합니다.
또 하나는 위반건축물 등재 여부인데요, 불법 증축된 공간이 있다면 원상복구 명령이 내려질 수 있기 때문입니다. 그러므로 계약 전 관련 부서에 직접 문의해보는 것이 추천드립니다.
건축물대장 열람 및 발급 방법
차근차근 알려드릴 테니 잘 따라오세요~ 하다 보면 정말 간단합니다.
일단 저는 정부24를 사용합니다. 포털사이트에 정부24를 검색하셔도 되고 아래에 있는 바로가기를 누르셔도 됩니다.
들어가게 되면 아래 사진과 같은 메인 화면이 나옵니다.
여기서 아래쪽에 자주 찾는 서비스를 보시면 건축물대장이라는 항목이 보이죠? 클릭해줍니다.
사진에서 보이듯이 신청 방법은 여러 가지입니다. 하지만 제일 시간이 단축되고 편리한 건 인터넷이겠죠?
수수료는 발급 시: 500원, 열람 시: 300원, 인터넷 발급(열람) 시 무료입니다. 우리가 인터넷을 이용해 열람하려는 이유 중 하나죠. 발급 버튼을 눌러주세요.
그럼 ‘확인하세요!’ 라는 창에서 회원 신청하기와 비회원 신청하기가 나옵니다.
회원 신청하기를 누르게 되면 인증서 절차를 거쳐야 하고, 비회원 신청하기의 경우 몇 가지 동의버튼을 누른 후 신청 정보 입력을 하면 열람이 가능하기 때문에 간단하게 확인할 수 있습니다(비회원 신청하기여도 일부 서비스는 인증서 확인을 하는데요, 저는 아직까지 인증서 절차는 밟지 않았습니다).
저는 비회원 신청하기로 들어갑니다.
거의 다 왔습니다. 건축물대장(발급)과 건축물대장(열람)이 보이네요. 그대로 건축물대장(발급)에 놔둡니다.
스크롤을 아래로 내리면 신청 내용이 나옵니다. 여기에 찾고자 하는 주소를 적어주세요. 그냥은 안 써지고 검색을 통해 적어야 합니다. 발급의 경우 지원하는 프린터가 필요한데, 만약 프린터가 없으시다면 열람으로 들어가서 열람만 하는 것도 가능합니다.
대장 구분에서 일반(단독주택)과 집합(아파트, 연립주택 등)이 나오는데요. 이걸 잘 체크해주셔야 원하는 정보를 얻을 수 있습니다. 내가 검색하고자 하는 곳이 상가일 경우 집합(아파트, 연립주택 등) 선택 후 전유부를 체크하시고 검색 버튼을 누르시면 됩니다. 그 후 큰 상가 같은 경우엔 각 호명이 정해져 있기 때문에 잘 확인하시고 검색하셔야 합니다.
아파트의 경우도 상가와 마찬가지로 검색해주시면 됩니다.
다 작성하셨다면 맨 아래 부분에 있는 민원신청하기를 눌러주시면 됩니다.
| 집합(아파트, 연립주택) 대장 종류 1. 총괄 : 지번에 있는 모든 건축물을 포함 2. 표제부 : 지번에 있는 동까지 포함 3. 전유부 : 지번에 있는 동을 포함해 호수까지 포함 |
그러면 다음과 같은 화면이 나오는데요, 여기에서 문서출력을 눌러주세요.
다 끝났습니다! 문서출력을 누르시면 다음과 같은 창이 나오죠?
이 창에서 보셔도 되고 오른쪽 상단에 있는 인쇄 버튼을 눌러서 출력하셔도 됩니다. 내가 찾고자 하는 정보가 맞는지 확인을 하시고 주소와 소유자가 맞는지 잘 확인하세요.
차근차근 따라 하다 보면 처음이 복잡하지 다음부턴 훨씬 수월하게 하실 수 있을 것입니다.
특히 상가 투자 시 건축물대장을 꼭 확인하여 건축에 하자가 없는지, 용도에 맞는 상가인지 꼭 확인하시기 바랍니다.
이렇게 주민센터에 방문하지 않아도 온라인으로 쉽게 무료로 건축물대장 열람 및 발급 방법에 대해 알아봤으니, 시간을 절약해서 인터넷 무료 발급을 이용해 보세요.